Maa kallineb, korter seisab: segmendid on lahku läinud

Segmentide vahe on 2026. aastal suurem, kui turu koondnumber näitab: aastaga tõusis hoonestamata maa hinnaindeks 9,2%, korteriomandite indeks jäi paigale ja kogu kinnisvara hinnaindeks langes 1,1%. Mahupoolel on pilt vastupidine — hoonestamata maa tehinguid tehti II kvartalis 2 319 ehk 1% vähem kui aasta tagasi, kuid nende koguväärtus kasvas 42 miljoni euro ehk 24% võrra; korteritehinguid tehti 5,8% vähem ja nende koguväärtus kahanes 8,5%. Harju maakonnas toimub ligi pool kõigist Eesti tehingutest (juulis 46%), mis tähendab, et riigi keskmine on suuresti Tallinna piirkonna keskmine. Institutsionaalse kasutaja jaoks on järeldus praktiline: portfelli ümberhindamisel ei saa üht indeksit kõigile tagatisliikidele laiendada, sest segmendid liiguvad eri suunas. Just seepärast piirdub Aurentis Tallinna korteritega ja avaldab vea segmentide kaupa — laiendame alles siis, kui uus segment läbib sama täpsusnõude.