Aurentis
Avalik täpsusleht
Iga hinnangu taga on mudel, mille viga me mõõdame ja avaldame. See leht uueneb iga kuu.
Seisuga juuli 2026 · verifitseerimisperiood jaanuar–mai 2026
7,77%
Mediaanviga (MdAPE)
Pooled hinnangud eksivad vähem kui 7,77%
86%
PPE20
86% hinnangutest jääb ±20% piiresse tegelikust hinnast
60%
PPE10
60% hinnangutest jääb ±10% piiresse
~11 200 €
Mediaanviga eurodes
Tüüpiline absoluutviga Tallinna korteri puhul
Arvutatud 2961 tehingu peal, mida mudel ei olnud varem näinud (jaanuar–mai 2026). Treeningandmed: 39 158 Tallinna korteritehingut alates 2019. aastast.
Kuidas me täpsust mõõdame
Kasutame rolling-origin protokolli: mudelit treenitakse ainult tehingutega, mis olid teada enne testkuud, ja hinnatakse järgmise kuu päris tehinguid. Nii mõõdame täpselt seda olukorda, milles mudel päriselt töötab — mitte tagantjärele ilustatud numbrit.
- 01Treeni andmetega kuni kuuni t−1
- 02Hinda kuu t tegelikke tehinguid
- 03Libista üle kõigi kuude ja koonda vead
Kuidas me teame, millal mudelit usaldada
Iga hinnangut kontrollib sõltumatu teine mudel. Kui kaks mudelit nõustuvad (lahknevus alla 3%), on mediaanviga 7,5% ja ±20% tabavus 88%. Kui nad lahknevad üle 12% (u 14% juhtudest), kasvab viga 11,2%-ni — siis langetame confidence-skoori automaatselt ja ütleme seda sulle otse.
Areng
Kevad 2026 (lähtepunkt): mediaanviga 8,5%, PPE20 79,5%. Praegune mudel (v2026-07): mediaanviga 7,77%, PPE20 86%. Iga muudatus mudelis läbib enne kasutuselevõttu sama testi — ka kaotanud ideed dokumenteerime.
Teadaolevad piirangud
- Katvus: hindame praegu ainult Tallinna kortereid. Uued piirkonnad lisanduvad, kui need läbivad sama verifitseerimislati.
- 2025. aasta II poole tehingud puuduvad allika andmeaugu tõttu — mõju on testitud ja piiratud.
- Kuulutuse kirjeldusest tuletatud tunnused katavad ~60% tehingutest; katvuse kasv parandab täpsust eelkõige vanemate hoonete puhul.
Kui objektil on omadusi, mida ükski register ei näe — varjatud puudused, eriprojekt —, on hindaja silm asendamatu. Sellepärast näitame alati vahemikku, mitte ainult numbrit.
Kontrollitav võrdlusvõrk — näidis
Iga täisraporti osa on võrdlustehingute kohandusvõrk: päris tehingud objekti ümbrusest, kohandatud pinna, korruse, seisukorra ja tehinguaja järgi. Iga rida on vaidlustatav — see ongi mõte.
| Võrdlustehing | €/m² | Pind | Korrus | Seisukord | Aeg | Kohandatud €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe · 45 m² · 2/9 | 2 460 | +0,8% | +1,2% | −5,5% | +0,9% | 2 396 |
| Mustamäe · 52 m² · 7/9 | 2 310 | −1,1% | −0,7% | +3,8% | +1,4% | 2 389 |
| Mustamäe · 47 m² · 1/5 | 2 350 | +0,3% | +2,1% | +0,0% | +0,6% | 2 421 |
| Mustamäe · 44 m² · 5/9 | 2 480 | +1,0% | −0,4% | −3,2% | +0,2% | 2 420 |
Illustratiivne näidis. Päris raportis kasutatakse tehinguid sinu objekti ümbrusest.
Tasuta vahemik 30 sekundiga.
Proovi kiirhindamist →